Mülk sahipleri her yıl elde ettikleri konut ve iş yeri kira gelirlerini mart ayında Gelir İdaresi Başkanlığına beyan etmekle yükümlüdür. Vergi matrahını düşürmek için kanun iki yöntem sunar: Götürü gider ve gerçek gider.
Kira verginizi ve taksitlerinizi hesaplamak için Kira Gelir Vergisi Hesaplama Aracımızı kullanabilirsiniz.
Yıllık konut kirası yasal istisna sınırının altında kalanlar beyanname vermez:
Ticari, zirai veya mesleki kazancı olanlar ya da yıllık toplam gelirleri yasal sınırı (2025 için 1.200.000 TL, 2026 için 1.500.000 TL) aşanlar bu istisnadan kesinlikle yararlanamaz.
Tevkifata (stopaja) tabi tutulmuş iş yeri kira gelirlerinde yıllık brüt tutar yasal beyan sınırını (2025 yılı gelirleri için 330.000 TL, 2026 yılı gelirleri için 400.000 TL - GVK 86/1-c) aşmıyorsa beyanname verilmez, ödenecek vergi ya da vergi iadesi doğmaz. Beyan sınırı aşıldığında ise kiracı tarafından ödenmiş yüzde 20 stopaj tutarı hesaplanan vergiden mahsup edilir; stopaj fazlası mükellefe iade edilir. Tevkifatsız (stopajsız) iş yeri kira gelirlerinde ise yıllık beyan sınırı 2025 yılı için 18.000 TL, 2026 yılı için 22.000 TL olarak uygulanır (GVK 86/1-d).
Belge veya fatura toplamakla uğraşmak istemeyen mükellefler için uygulanır. Toplam hasılattan istisna düşüldükten sonra kalan tutarın yüzde 15'i doğrudan gider olarak indirilir. Bu yöntemi seçen mükellef 2 yıl süreyle gerçek gidere geçemez.
Yıl içinde gayrimenkul için yapılan belgeli harcamalar (ısı yalıtımı, kombi değişimi, tesisat onarımı, sigorta primi) hasılattan düşülür.
Önemli Değişiklik: GİB kira rehberi ve 7566 Sayılı Kanun gereğince, 01.01.2025 tarihinden itibaren kiraya verilen konutlara ait banka kredisi borç faizleri artık gerçek gider olarak indirilememektedir. İş yeri kiralamalarında ise borç faizi indirimi devam etmektedir.
69 Seri No.lu Damga Vergisi Kanunu Genel Tebliği uyarınca, 2025 takvim yılı gelirleri için Mart 2026 döneminde verilecek yıllık gelir vergisi beyannamelerinin maktu damga vergisi 1.189,50 TL olarak uygulanır.
193 Sayılı Gelir Vergisi Kanununa göre götürü gider oranı yüzde 15tir. Konut istisnası düşüldükten sonra kalan tutara uygulanır.
Götürü gider yöntemini seçen mükellefler 2 yıl geçmedikçe gerçek gider yöntemine dönemezler.
7566 Sayılı Kanun ve Gelir İdaresi Başkanlığı tebliğleri uyarınca, 01.01.2025 tarihinden itibaren elde edilen konut kira gelirlerinde konut kredisi borç faizlerinin gider indirilmesi uygulamasına son verilmiştir.
Tevkifata tabi iş yeri kiralarında brüt gelir 2025 yılı için 330.000 TL, 2026 yılı için 400.000 TL aşılmadığı sürece beyanname verilmez.
Bu yanıtlar güncel kampanya koşulları ve kullanıcı soruları derlenerek oluşturulmuştur.
Jest Lira, Chip-Para, MaxiPuan ve 3.000'den fazla güncel banka kampanyasını kaçırmamak için KartAvantaj mobil uygulamasını ücretsiz indirin.
Bu rehberle ilişkili en popüler kart fırsatları ve avantajları
Jest Lira ve tüm banka fırsatlarını cebinizden anında takip edin.
KartAvantaj Editör Ekibi, alanında deneyimli içerik ekibiyle banka kampanyalarını, kredi kartı ve puan programlarını, marka iş birliklerini ve sektördeki güncel gelişmeleri düzenli olarak tarar. Kampanya tutarları, oranları ve tarihleri bankaların ve markaların kendi resmi kampanya sayfalarından doğrulanır, okur için sadeleştirilerek yayına hazırlanır. Koşullar ilgili kurum tarafından değiştirilebildiği için katılım öncesi resmi kaynağın kontrol edilmesi önerilir. İçerikler bilgilendirme amaçlıdır; yatırım danışmanlığı veya finansal danışmanlık niteliği taşımaz.
