Gayrimenkul alım satımında en önemli maliyet kalemlerinden biri tapu harcı ve döner sermaye masraflarıdır. 492 Sayılı Harçlar Kanunu kapsamında uygulanan bu harç, mülkiyet devrinin yasal tescili için devlete ödenir.
Kendi gayrimenkulünüzün harç ve masraf dağılımını hesaplamak için Tapu Harcı Hesaplama Aracımızı kullanabilirsiniz.
492 Sayılı Harçlar Kanununa bağlı 4 Sayılı Tarife uyarınca tapu harcı oranı toplam yüzde 4 (binde 40) olarak uygulanır. Kanun açıkça harcın taraflar arasında eşit bölünmesini emreder:
Taraflar gayrimenkul satış sözleşmesinde anlaşarak masrafların tamamının tek bir tarafça karşılanmasını kararlaştırabilir. Ancak vergi dairesi ve tapu müdürlüğü nezdinde kanuni mükellefiyet her iki taraf için yarı yarıyadır.
Tapu müdürlüklerinde yapılan tescil işlemlerinde tapu harcının haricinde Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (TKGM) döner sermaye işletmesine hizmet bedeli ödenir. Döner sermaye satış fiyatına bağlı nispi bir harç değildir; sabit tarife üzerinden mülkün bulunduğu il ve ilçenin yöresel katsayısıyla çarpılarak hesaplanır. 2026 yılı için ortalama döner sermaye bedeli 2.500 TL ile 4.500 TL aralığında değişmektedir.
Tapuda beyan edilecek satış bedeli, taşınmazın bağlı bulunduğu belediyece belirlenen emlak vergisi değerinden kesinlikle düşük olamaz. Satış bedeli emlak vergisi değerinin altında beyan edilirse harç otomatik olarak emlak vergisi değeri üzerinden hesaplanır. Gerçekte daha yüksek fiyata satılmasına rağmen belediye rayicinden beyanda bulunmak Gelir İdaresi Başkanlığı tarafından banka transferleri ve konut kredisi ekspertiz kayıtlarıyla incelenmekte, cezalı tarhiyata neden olmaktadır.
492 Sayılı Harçlar Kanununa göre tapu harcı alıcı ve satıcı tarafından eşit olarak, yüzde 2 alıcı ve yüzde 2 satıcı şeklinde ödenir.
Yasal mevzuatta döner sermaye için kesin bir taraf belirlenmemiş olsa da piyasa teamüllerinde döner sermaye hizmet bedeli alıcı tarafından ödenmektedir.
Hayır. 492 Sayılı Harçlar Kanunu Madde 63 uyarınca beyan edilen bedel, belediyenin belirlediği emlak vergisi değerinden düşük olamaz. Düşük beyan tespit edildiğinde aradaki harç farkı vergi ziyaı cezası ve gecikme faiziyle tahsil edilir.
Bu yanıtlar güncel kampanya koşulları ve kullanıcı soruları derlenerek oluşturulmuştur.
Jest Lira, Chip-Para, MaxiPuan ve 3.000'den fazla güncel banka kampanyasını kaçırmamak için KartAvantaj mobil uygulamasını ücretsiz indirin.
Bu rehberle ilişkili en popüler kart fırsatları ve avantajları
Jest Lira ve tüm banka fırsatlarını cebinizden anında takip edin.
KartAvantaj Editör Ekibi, alanında deneyimli içerik ekibiyle banka kampanyalarını, kredi kartı ve puan programlarını, marka iş birliklerini ve sektördeki güncel gelişmeleri düzenli olarak tarar. Kampanya tutarları, oranları ve tarihleri bankaların ve markaların kendi resmi kampanya sayfalarından doğrulanır, okur için sadeleştirilerek yayına hazırlanır. Koşullar ilgili kurum tarafından değiştirilebildiği için katılım öncesi resmi kaynağın kontrol edilmesi önerilir. İçerikler bilgilendirme amaçlıdır; yatırım danışmanlığı veya finansal danışmanlık niteliği taşımaz.
