Ekim Kira Artışı Hesaplama 2026

Kira Artışı Nasıl Hesaplanır? (Adım Adım)

Kira artışını hesaplamak için yalnızca iki bilgiye ihtiyacınız vardır: mevcut kira bedeliniz ve sözleşmenizin yenilendiği ay için geçerli olan oran. Türk Borçlar Kanunu (TBK) 344. maddesi uyarınca kira artış tavanı, bir önceki kira yılındaki TÜFE 12 aylık ortalamasını geçemez.

• 1. Yenileme ayını belirleyin: Sözleşmenizin başlangıç tarihine bakın. Örneğin sözleşmeniz 15 Ekim'de başladıysa yenileme ayınız Ekim'dir.
• 2. Doğru TÜİK bültenini bulun: Yenileme ayından bir önceki aya ait enflasyon bülteni esas alınır. Ekim ayı yenilemeleri için 5 Ekim 2026'da açıklanan Eylül enflasyonu (%31,49) kullanılır.
• 3. 12 aylık ortalama TÜFE oranını alın: Bültende yer alan "12 aylık ortalamalara göre değişim" satırı yasal tavandır. Aylık veya yıllık manşet enflasyon kullanılmaz.
• 4. Formülü uygulayın: Artış tutarı = Mevcut kira × (Oran ÷ 100). Yeni kira = Mevcut kira + Artış tutarı.

Örnek Kira Zammı Hesaplaması (Ekim 2026 Resmi Oranı)

5 Ekim 2026'da TÜİK tarafından açıklanan resmi verilere göre Ekim ayı yasal kira artış tavanı %31,49 oldu (Eylül 2026 tavanı %31,79 idi). 20.000 TL kira bedeli üzerinden hesaplama:

• Ekim 2026 Resmi Tavanı (%31,49): 20.000 TL × 0,3149 = 6.298 TL zam → Yeni Kira: 26.298 TL
• Eylül 2026 Tavanı (%31,79): 20.000 TL × 0,3179 = 6.358 TL zam → Yeni Kira: 26.358 TL
• 1 Yıllık Ek Maliyet (Ekim): 6.298 TL × 12 = 75.576 TL toplam kira farkı
• Not: Sözleşmeniz Ekim ayında yenileniyorsa TÜİK tarafından kesinleşen %31,49 yasal üst sınırı bağlayıcıdır; ev sahibi bu oranın üzerinde zam talep edemez.

12 Aylık Ortalama Neden Yıllık Enflasyondan Farklı?

Kiracılar ve ev sahipleri en sık "yıllık enflasyon" ile "12 aylık ortalama" kavramlarını karıştırır. İki oran aynı TÜİK bülteninde yer alır ancak farklı şeyleri ölçer:

Aylık enflasyon fiyatların bir önceki aya göre değişimini; Yıllık enflasyon ise son ayı geçen yılın aynı ayıyla karşılaştırır. 12 aylık ortalama ise son 12 ayın ortalama endeksini önceki 12 ayın ortalamasıyla kıyaslar.

Enflasyon düşüş eğilimindeyken 12 aylık ortalama, yıllık enflasyondan daha yüksek kalır. Çünkü ortalama geçmişteki yüksek aylık artışları da hesaba katar. Yasal olarak kira artışında yalnızca "12 aylık ortalama TÜFE" kullanılır.

Sık Yapılan 4 Hesaplama Hatası

Kira artışı hesaplanırken yapılan başlıca hatalar şunlardır:

• Yanlış ayın oranını kullanmak: Ekim yenilemesinde Ekim başında açıklanan Eylül verisi esas alınır, Ekim enflasyonu değil.
• Yıllık manşet enflasyonu uygulamak: Haberlerde öne çıkan yıllık TÜFE kira tavanı değildir.
• Oranı iki kez uygulamak: Artış yalnızca yılda bir kez sözleşme yenilenirken yapılır. Ara dönemde zam talep edilemez.
• Aidatı kiraya eklemek: Kira artışı yalnızca çıplak kira bedeline uygulanır. Aidat ve ortak giderler ayrı kalemlerdir.

Kira Artışında Bilmeniz Gereken Yasal Kurallar

%25 Sınırı Artık Geçerli Değil: Konut kiralarına 2022'de getirilen geçici %25 artış sınırı Temmuz 2024'te sona erdi. Bugün hem konut hem de çatılı iş yeri kiralarında aynı kural geçerlidir: artış, TÜFE 12 aylık ortalamasını aşamaz.

5 Yıl Kuralı ve Kira Tespit Davası: TBK 344. maddeye göre beş yılı aşan kira ilişkilerinde kira bedeli yeniden belirlenebilir. Hâkim; TÜFE oranını, taşınmazın durumunu ve emsal kira bedellerini birlikte değerlendirir.

Sözleşme Süresi Bitince Kiracı Çıkarılabilir mi? Konut kiralarında sözleşme süresinin dolması tek başına tahliye sebebi değildir. Kiracı süre bitiminden en az 15 gün önce bildirimde bulunmazsa sözleşme aynı koşullarla 1 yıl uzar. Ev sahibi ise ancak 10 yıllık uzama süresi sonunda gerekçesiz fesih hakkına sahiptir.

Kira Artışında Anlaşmazlık Olursa Ne Yapılır?

Ev sahibi yasal tavanın üzerinde zam talep ediyorsa kiracı artışın yalnızca yasal tavan kısmını ödeyebilir. Bu durumda izlenecek hukuki yol haritası:

• 1. Yazılı iletişim kurun: Yasal oranı ve hesaplamanızı ev sahibine yazılı olarak (SMS, e-posta veya noter ihtarı) iletin.
• 2. Ödemeyi banka üzerinden yapın: Kirayı açıklamalı banka havalesiyle ödeyin. Açıklamaya hangi ayın kirası olduğunu ve yasal zam oranını yazın.
• 3. Arabulucuya başvurun: Kira uyuşmazlıklarında dava açmadan önce arabuluculuğa başvurmak yasal zorunluluktur. Arabuluculuk masrafsız ve hızlı bir uzlaşma yoludur.
• 4. Gerekirse dava yoluna gidin: Arabuluculukta anlaşma sağlanamazsa sulh hukuk mahkemesinde kira tespit davası açılabilir.

Kirayı Kredi Kartıyla Ödemek Mantıklı mı?

Kira ödemelerini kredi kartına taşıyarak ödemeyi hesap kesim tarihine kadar erteleme avantajı sağlayabilirsiniz. Ancak çoğu ödeme hizmeti komisyon alır ve bazı kartlar kira ödemesini puan/bonus kapsamı dışında tutabilir.

Önemli Uyarı (Asgari Ödeme Tuzağı): Kirayı kredi kartıyla ödeyip yalnızca ekstre asgari tutarını yatırırsanız, kalan borca yüksek akdi faiz ve vergi işler. Bu sebeple kartla ödeme yapılıyorsa ekstre borcunun tamamı son ödeme gününde kapatılmalıdır.

2026 Aylık Kira Artış Oranları Tablosu

Aşağıdaki tablo, 2026 yılında her ay yenilenen kira sözleşmelerine uygulanabilecek yasal üst sınırları gösterir. Oranlar, TÜİK’in bir önceki aya ait 12 aylık ortalama TÜFE değişimidir.

* Ekim 2026 tavanı, 5 Ekim 2026'da TÜİK tarafından açıklanan resmi 12 aylık ortalama TÜFE oranıdır. Tablodaki oranlar her ay başında yenilenir.

Örnek Kira Artış Hesaplama Tablosu

Aşağıdaki örnekler, 5 Ekim 2026 tarihinde TÜİK tarafından kesinleşen Ekim 2026 tavanı (%31,49) ve önceki ay olan Eylül tavanı (%31,79) ile hesaplanmıştır.